Fonctionnalité
Une fiche de bien créée en collant un lien
L'import ne se contente pas de recopier l'annonce. Il va chercher, dans les bases publiques officielles, ce que l'annonce ne dit pas — et souvent ce qu'elle dit mal.
Le vrai coût d'entrée d'un logiciel immobilier
On croit qu'un outil échoue parce qu'il est compliqué. Le plus souvent, il échoue parce qu'il demande de retaper ce qui existe déjà ailleurs. Le bien est déjà décrit dans le logiciel de transaction, déjà publié sur les portails, déjà photographié — et il faudrait le ressaisir une quatrième fois pour pouvoir en suivre les visites.
Quinze champs par bien, deux minutes s'il n'y a pas d'interruption. Sur trente mandats, c'est une heure de travail qui n'apporte rien à personne, et qui suffit à reléguer l'outil au rang de projet qu'on fera « quand on aura le temps ». Un logiciel qui commence par une heure de saisie ne commence jamais.
Ce que l'annonce fournit
La page de l'annonce est lue et ses informations extraites : prix affiché, surface, nombre de pièces et de chambres, type de bien, localisation, texte descriptif et photos. C'est le point de départ, et c'est aussi la partie la moins fiable — une annonce est un document commercial, pas un relevé.
Ce que les bases publiques ajoutent
C'est là que l'import cesse d'être une commodité. Une fois le bien situé, la fiche est complétée à partir de sources officielles, gratuites et opposables.
| Source | Ce qu'elle apporte | Pourquoi c'est utile |
|---|---|---|
| Base Adresse Nationale | L'adresse normalisée et ses coordonnées | Sans position exacte, ni le cadastre ni les ventes comparables ne sont exploitables. |
| ADEME | Le diagnostic de performance énergétique officiellement enregistré | L'étiquette du dossier, et non celle que l'annonce a recopiée — les deux divergent plus souvent qu'on ne croit. |
| Cadastre | La parcelle et sa contenance | La surface de terrain réelle, là où l'annonce arrondit ou omet. |
| Géorisques | Les risques connus sur le secteur | Retrait-gonflement des argiles, inondation, pollution : autant de sujets qui surgissent en visite si personne ne les a anticipés. |
| DVF | Les ventes réellement conclues autour du bien | Le repère de marché que le vendeur ne peut pas balayer. Le détail du calcul. |
Aucune de ces informations n'est inventée ni interpolée : ce sont des consultations de bases publiques, faites au moment de la création du bien. Ce que la source ne publie pas reste vide, et une case vide est plus honnête qu'une valeur plausible.
Ce que ça change dans une journée
| Saisie manuelle | Import par URL | |
|---|---|---|
| Créer un bien | 2 à 4 minutes | Le temps de coller un lien |
| Reprendre un portefeuille de 30 mandats | Une bonne heure, remise à plus tard | Une session, faite d'un trait |
| Retrouver le DPE officiel | Une recherche dans le registre, bien par bien | Déjà sur la fiche |
| Préparer une visite | Rouvrir le portail sur le téléphone | La fiche est complète, risques compris |
La troisième ligne est celle qui surprend le plus les agences. Vérifier l'étiquette énergie réellement enregistrée demande, à la main, une recherche dans le registre pour chaque bien — c'est-à-dire que personne ne le fait, et que l'écart se découvre en visite.
Une fiche qui sert ensuite à tout le reste
L'import n'est pas une fin en soi : il amène le bien jusqu'au point où le produit sert réellement. Une fois la fiche créée, les visites se planifient dans le calendrier, chacune reçoit son compte rendu dicté, et le tout se relit à côté de l'estimation au moment de préparer le rendez-vous vendeur.
Les limites, dites franchement
- 1L'import récupère ce que l'annonce publie. Une annonce sans surface de terrain donnera une fiche dont le terrain vient du cadastre, ou reste vide. Rien n'est deviné.
- 2Une extraction peut échouer sur un site donné. Les portails modifient leurs pages et certains protègent leur contenu. Dans ce cas, la fiche se crée quand même et se complète à la main.
- 3La fiche est une copie de travail interne, pas une republication. Elle sert à suivre les visites d'un mandat, pas à alimenter un catalogue public.
- 4Le prix reste le vôtre. Si l'annonce change après l'import, la fiche garde la valeur importée jusqu'à ce que vous la modifiiez : un outil qui recopierait silencieusement une annonce modifiée par un confrère créerait plus de confusion qu'il n'en éviterait.
FAQ
Les questions qu'on nous pose.
Quels sites d'annonces sont pris en charge ?
Les principaux portails français. Une annonce dont la page ne se laisse pas lire peut toujours être saisie manuellement : l'enrichissement par les bases publiques, lui, ne dépend pas du portail mais de l'adresse.
Le DPE affiché est-il celui de l'annonce ?
C'est celui enregistré auprès de l'ADEME quand il est retrouvé, et non celui recopié dans l'annonce. Les deux divergent régulièrement, et c'est le registre qui fait foi.
L'import récupère-t-il les coordonnées du propriétaire ?
Non, et elles ne figurent jamais dans une annonce publique. Le contact du propriétaire est renseigné par vous dans la fiche du bien.
Peut-on importer plusieurs biens à la suite ?
Oui, et c'est le cas d'usage du démarrage : reprendre un portefeuille existant en une session, plutôt que d'ajouter les biens au fil de l'eau et de laisser l'outil à moitié rempli.
Pour aller plus loin
Voyez-le sur vos propres mandats
Une démonstration de vingt minutes, en visio, à partir d'un bien que vous avez réellement en portefeuille. On vous dit ensuite si l'outil vous sert — y compris quand la réponse est non.
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