Ce que fait plb-agency, brique par brique

Une chaîne, pas une boîte à outils

La plupart des logiciels immobiliers sont des additions de modules : un module mandats, un module rapprochement, un module publication. On y entre par celui dont on a besoin, et les autres dorment.

plb-agency est construit dans l'autre sens. Il suit un seul trajet, celui d'un bien depuis le moment où vous le prenez en mandat jusqu'au moment où vous discutez son prix avec le vendeur, et chaque brique n'existe que pour amener la suivante.

1. 1Vous collez l'URL de l'annonce. La fiche se remplit, puis va chercher le DPE officiel, la parcelle et les risques du secteur. Comment marche l'import.
2. 2Le bien reçoit son repère de marché. Les ventes réellement conclues autour de lui donnent une fourchette, avec le nombre de comparables. L'estimation par ventes réelles.
3. 3Vous planifiez les visites. Chacune porte son bien, son visiteur et son statut, et la confirmation part au visiteur. Le calendrier et la confirmation par e-mail.
4. 4Vous dictez le compte rendu en sortant. Trente secondes de parole au lieu de quinze lignes tapées au pouce. La dictée vocale.
5. 5Vous préparez le rendez-vous vendeur. Sur un même écran : l'historique des visites, les niveaux d'intérêt, l'étiquette énergie réelle et les ventes du secteur.

Le fil conducteur : de la matière, pas des impressions

Toutes ces briques servent le même objectif, et il tient en une phrase : arriver chez le vendeur avec autre chose qu'une conviction.

Un agent expérimenté sait, dès la deuxième visite, si un bien est au prix. Le rendez-vous où il faut l'annoncer échoue pourtant presque toujours, parce qu'une intuition d'expert pèse moins qu'un attachement de propriétaire. Ce qui renverse la conversation n'est pas un meilleur argument, c'est un matériau : des retours de visite écrits à chaud, des niveaux d'intérêt, et des ventes réellement conclues à huit cents mètres. La méthode est détaillée dans notre article sur l'annonce d'une baisse de prix.

Ce que plb-agency ne fait pas

Le dire est plus utile qu'une liste de promesses.

• Il ne gère ni les mandats au sens juridique, ni le registre, ni les rapprochements acquéreurs, ni la publication sur les portails, ni la comptabilité. Il ne remplace pas votre logiciel de transaction.
• Il n'envoie pas le compte rendu au propriétaire à votre place. Il vous aide à l'écrire vite et le conserve sur la fiche du bien ; l'envoi part de votre messagerie, en votre nom.
• Il ne réécrit pas vos textes. La dictée transcrit ce que vous dites ; vous restez l'auteur du compte rendu.
• Il ne produit pas d'avis de valeur. L'estimation est un repère de marché calculé sur des transactions comparables, qui ignore l'état, l'étage et l'exposition.

Il se pose à côté de l'existant, sur le seul segment du suivi de visite, sans reprise de données ni migration. La question est développée sur la page « ce n'est pas un CRM de plus », qui est la première objection qu'on nous oppose et la plus légitime.

Combien de temps pour démarrer

C'est volontairement court. Un outil de suivi de visite qui demande une journée de paramétrage ne sera jamais déployé dans une agence de cinq personnes, où personne n'a de journée à donner.